Зависит ли квартплата от количества прописанных человек?

Вопросом, зависит ли размер квартплаты от числа зарегистрированных людей, задается каждый собственник, который желает прописать в свою квартиру кого-то помимо себя. Ведь при положительном ответе каждый прописанный может обойтись в круглую сумму, особенно с учетом нынешних цен на услуги коммунального сектора.

От чего зависит квартплата?

В ст. 155 ЖК РФ сказано, что каждый собственник недвижимого имущества обязан вносить плату за коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца. Этот же закон используется и в процессе расчетных операций в отношении платы за жилье и ресурсы, предоставляемые УК и РСО. Практика показывает, что величина платежей соизмерима с количеством потребленных услуг. Но порой в помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета, поэтому на каждого прописанного человека устанавливаются нормативы, которые и используются при подсчете размера квартплаты.

Исходя из вышесказанного, следует, что чем большее количество людей прописано на жилплощади, тем выше будет ежемесячный платеж за КУ. При этом не имеет значения, обладают ли прописанные лица временной регистрацией или привязаны к жилищу на постоянной основе. В то время, пока их прописка актуальна, собственнику будут приходить счета с квартплатой отдельно по всем направлениям услуг за исключением ряда квитанций (в случае установленных счетчиков).

На практике общая стоимость квартплаты, зависит от нескольких параметров:

• квадратура (количество квадратных метров, которые занимает квартира);
• тарифные особенности оплаты;
• количество прописанных лиц;
• факт наличия индивидуальных приборов учета.

Всегда применяются показатели, учитываемые исключительно по счетчику, если он установлен. В этой ситуации оплата осуществляется за расходованный объем услуг в месяц. Однако некоторые значения по-прежнему рассчитываются в соответствии с числом прописанных людей.

Зависит ли квартплата от количества прописанных граждан?

Квартплата однозначно зависит от количества прописанных людей. Вдобавок к квартирной плате стоит рассмотреть и услуги отопления. Если в помещении зарегистрирован один гражданин, то ему придет счет на единственного человека. Если прописано двое, трое, четверо, пятеро, то сумму квартплаты, которая была выставлена ранее, необходимо будет умножить соответственно на 2, 3, 4, 5. Это относится к следующим направлениям коммунальных услуг:

• газ;
• электрическая энергия;
• холодная вода;
• горячее водоснабжение;
• стоки воды;
• мероприятия по вывозу мусора.

От количества граждан, которые официально зарегистрированы в квартире, имеют зависимость следующие услуги, а точнее, их стоимость:

• электроэнергия;
• газовое снабжение;
• обеспечение водой;
• вывоз отходов быта.

Это прописано в п. 2 разд. 2 Постановления №354 от 06.05.2011 г. Что касается прочих платежей, то они не зависят от количества прописанных граждан, т. е. имеют фиксированную величину.

Нормативная база

Квартирная плата включает в себя сумму, которую требуется оплатить за систематическое предоставление коммунальных ресурсов. Ее внесение осуществляется на базе договоров гражданско-правового характера, которые разрабатываются по классической схеме. Жилищное законодательство возлагает на собственников квартир обязательство, связанное с регулярным внесением платежей за пользование коммунальными услугами (ст. 153 ЖК РФ).

Вот основной перечень норм, законов и правил, регулирующих этот момент:

• Жилищный кодекс РФ (ст. 155, 156, 158) – ФЗ№188 от 29.12.2004 г.;
• подзаконные акты – Правила предоставления коммунальных услуг (правительственное постановление №354 от 06.05.2011 г.);
• ФЗ№261 «Об энергосбережении» от 23.11.2009 г.

Как выделяется доля каждого прописанного?

Условия предоставления коммунальных услуг полностью и целиком отражены во 2-й главе Постановления №354. Доля каждого прописанного человека определяется расчетным методом. Однако порой выявить реальный потребленный объем каждым проживающим проблематично. Поэтому владелец сталкивается с трудностями в процессе определения сумм денег, которые нужно заплатить за того или иного члена семьи.

Если в помещении оборудованы устройства персонального учета (счетчики), определить потребление света, воды или газа отдельно каждым жильцом сложно. Поэтому и долевой параметр будет лишь условным (приблизительным). Более точное выделение долей происходит в ситуации, если счетчики не установлены, и квартплата подлежит начислению в соответствии с нормативами на каждое прописанное лицо. Общий размер квартплаты определяется в соответствии с ФЗ№176 от 29.06.2015 г. и ст. 156 ЖК РФ.

Зависимость суммы квартплаты от количества прописанных лиц

Как уже говорилось, если счетчиков не имеется, количество прописанных людей оказывает непосредственное влияние на итоговый показатель суммы, которую требуется внести за квартиру. Т. е., если в квартире сначала был прописан один человек, а впоследствии к нему добавился еще один, квартплата будет увеличена вдвое (о структуре платы за ЖУ и КУ можно подробнее узнать в ст. 154 ЖК РФ). Неизменной останется лишь плата за так называемые «постоянные» услуги, объем оказания не зависит от количества людей. Это отопление и содержание жилища. Расчет в данном случае производится на основании квадратуры (ст. 156, 157 ЖК РФ).

Как производится начисление?

Порядки начисления квартплаты подробно прописаны в Правилах предоставления КУ – Постановлении №354 от 06.05.2011 г. Многое, на самом деле, зависит не столько от количества прописанных лиц, сколько от наличия в домохозяйстве индивидуальных учетных аппаратов. В итоговую величину также включается расходный показатель коммунальных услуг на общие нужды дома.

Если же счетчики не были установлены, оплата осуществляется по нормам, размерные параметры которых подлежат определению со стороны региональных комиссий. Они зависят от следующих моментов:

• площадь квартирной собственности;
• присутствие определенных предметов быта – ванн, плит электрических, водонагревателей и бойлеров.

Перерасчет может быть осуществлен в ситуации, если наблюдается несоответствие между показаниями учетных приборов и оплаченными суммами, а также при отсутствии плательщика дома свыше 5 суток (Постановление №354 от 06.05.2011 г.).

Тарифы

Прейскурант зависит от конкретного вида услуг и от региона. Рассмотрим каждый из них более подробно по данным на 2017 – первую половину 2018 г для большинства областей и краев РФ.

Вода

Стоимость зависит от нескольких факторов:

• способ забора;
• расходы электроэнергии на данный процесс;
• методика очищения;
• цена эксплуатации трубопроводов;
• траты на выдачу зарплат;
• подогрев.

Перед расчетом принимаются во внимание такие положения, как проведение операций в рублевой валюте, включение в ставку номинальной цены.

Газ

Самый дешевый газ – в Челябинской области, самый дорогой – в Алтайском крае. Средние ставки в районе 4 рублей установлены в Нижегородской, Новосибирской, Омской, Свердловской, Тюменской областях. Показатель 5 р. за 1 кубометр и более наблюдается в Волгоградской обл., Башкирии, Московской, Саратовской области, р. Татарстан, Ставропольском крае. Самые дорогие тарифы наблюдаются в Алтайском, Краснодарском краях.

Свет

Тарифная разметка на электроэнергию регулируется ФЗ№261 «Об энергосбережении» и многочисленными региональными актами. Самые дешевые услуги в области электроэнергии наблюдаются в Красноярске, Саратове, Волгограде, Екатеринбурге, Ижевске, Новосибирске. Самая высокая стоимость света – в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре, Волгограде.

Кто должен платить квартплату?

Абсолютно все поставщики услуг занимаются заключением соглашений с жилищными компаниями или непосредственно с владельцами. На их основании ответственность возлагается на собственника помещения (ст. 153 ЖК РФ). Поэтому каждый владелец недвижимости обязуется отслеживать поступление на счет УК нужных сумм. Вдобавок к этому обязательства по оплате квартплаты возлагается на иных лиц:

• арендаторы (при заключении официального соглашения);
• иные прописанные лица (родственники и члены семьи).

Хотя платежка всегда оформляется и поступает на почту на имя законного владельца жилища. А при разделении счетов она приходит на несколько лиц.

Если прописанные лица отказываются платить квартплату

Жилищный кодекс предусматривает 3 основных направления того, как можно как можно заставить людей, зарегистрированных в квартире, вносить плату:

• раздел лицевых счетов (для родственников);
• угроза завершения прописки;
• подача иска в суд (для квартиросъемщиков).

Если никто не проживает

Зачастую заботливые родители приобретают жилье для своего подрастающего ребенка. Длительное время оно пустует в ожидании своего владельца, хотя ребенок может быть уже зарегистрирован в нем. В этой ситуации не вносить платежи вовсе вряд ли удастся. Ведь отопление и содержание жилья будет осуществляться коммунальными службами в любом случае. Единственный выход – установка приборов учета на газ, свет, воду. Т. к. потребления ресурса происходить не будет, оплаты не последует. А остальные услуги компенсировать придется в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.

Если никто не прописан

Порой бывают такие ситуации, когда человек прописан в одной квартире, а живет в другой. Чтобы платить коммуналку исключительно за тех людей, которые проживают в квартире фактически, хотя и не прописаны в ней, необходимо заручиться справкой о месте проживания. В этом случае плата будет увеличена не за «бесхозную» квартиру, а за фактическое место жилья. Наряду с этим требуется написание заявления в управляющие компании, после которого платежки будут поступать в отредактированном виде. Предоставление такой справки требуется раз в полгода.

Последствия неуплаты средств за коммунальные ресурсы

Долги по квартплате чреваты принятием со стороны коммунальных служб и вышестоящих инстанций следующих мер:

• начисление санкций;
• отказ в предоставлении услуг;
• подача иска в суд;
• возможное выселение.

Нюансы

1. Оплата коммунальных услуг – обязанность, в первую очередь, собственника жилища, поскольку на него возложена вся ответственность.
2. Если в квартире никто не проживает или никто не прописан, можно добиться снижения платы КУ за нее.
3. За образование долгов может последовать штраф или самая худшая мера наказания – выселение.